21 вересня 2018 р.13 хв читання

Виділ у натурі частки із спільного майна

Як показує практика, поширеною є ситуація, коли у одного Будинку (Будинковолодіння) є кілька власників. При цьому відносини між співвласниками цього будинку можуть бути, м’яко кажучи, не найкращі. Бували ситуації, коли доходило до абсурду, як то створення перешкод у користуванні санвузлом, відключення газопостачання, тепла, води, тощо. В такій ситуації найбільш ефективним вирішенням проблеми є виділ у…

Бутирін Ярослав Ярославовичадвокат, партнер

Виділ у натурі частки із майна це поділ одного будинку на самостійні об’єкти нерухомого майна з наданням кожному об’єкту поштової адреси. При виділі кожний зі співвласників отримує відокремлене приміщення, з власним входом та допоміжними приміщеннями/спорудами.

Питання поділу може бути вирішено як мирно, так і у судовому порядку. В даній статті ми розповімо про загальний порядок виділу і про окремі нюанси, на які необхідно звертати увагу. Звертаємо увагу, що для вирішення в кожній конкретній ситуації виникнуть свої унікальні нюанси, а тому, якщо Ви маєте намір виділяти належну вам частку, радимо проконсультуватися у фахівця-юриста.

В подальшому для зручності під поняттям «Будинок» ми будемо вважати лише сам будинок, а під поняттям «Будинковолодіння» – будинок разом з обслуговуючими спорудами (гараж, сарай, погріб, тощо) та земельною ділянкою під ним.

Законодавчо дане питання врегульовано наступними актами:

Перш за все, для поділу, необхідно враховувати наступні моменти:

Поділ на самостійні об’єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними державними будівельними нормами.
Поділ у добровільному або судовому порядку можливий лише за умови, якщо співвласники оформили право власності або право користування на земельну ділянку під будинком. Без документів на землю виділ частки значно складніший.
Для поділу будинку у добровільному чи судовому порядку необхідна технічна можливість виділити кожному співвласнику відокремлене приміщення з власним входом.

За відсутності будь-якої з цих умов, виділ суперечитиме вимогам Закону, а отже є неможливим як в добровільному так і в судовому порядку.

В загальному, добровільний порядок поділу будинку виглядає наступним чином:

Співвласники звертаються до БТІ із нотаріально засвідченими заявами або нотаріально посвідченим договором чи рішенням суду щодо порядку користування будинком, будівлями та спорудами.

Після цього БТІ готує Висновок щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна (додаток 1 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна), який містить такі дані: кому належить об’єкт нерухомого майна; на підставі яких правовстановлювальних документів; повну технічну характеристику об’єкта нерухомого майна; фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками; який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; склад новоутворених об’єктів нерухомого майна і їх адреси; пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об’єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (варіанти поділу додаються). Окрім того БТІ здійснює розрахунок часток у спільній власності на об’єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об’єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів.

Звертаємо вашу увагу, що згідно п.3.11 «Інструкції щодо проведення поділу, виділу» за наявності самочинно збудованих (реконструйованих, перепланованих) об’єктів нерухомого майна документи щодо виділу готуються тільки після визнання права власності на них відповідно до закону. Самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна до розрахунку не включаються.

Після отримання Висновку, у випадку необхідності перепланувань чи виконання інших будівельних робіт, необхідно звернутися до Державної архітектурної будівельної інспекції та зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Станом на сьогоднішній день це є заміною дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів (що передбачений ст. 152 ЖК України).

Навіщо повідомлення про початок виконання будівельних робіт, спитаєте ви? Згідно п.1 Порядку виконання будівельних робіт, що затверджений Постановою КМУ від 13.04.2011 року №466 будівельні роботи – це роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації, капітального ремонту. Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76 визначено, що реконструкція житлового будинку – це комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог.

А відповідно до положень ЗУ «Про архітектурну діяльність», ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 34), та правил п.2 Постанови КМУ від 13.04.2011 року №466 «Про затвердження Порядку виконання будівельних робіт» будівельні роботи можуть виконуватися:

після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою
подання за формою згідно з додатком 1 повідомлення про початок виконання будівельних робіт та реєстрації цього повідомлення у єдиному реєстрі отриманих повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об’єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, відмов у реєстрації таких декларацій та у видачі таких дозволів і сертифікатів».

Таким чином усі перепланування, прибудови (в тому числі і другий вхід в Будинок), вбудови, тощо є будівельними роботами, а тому без реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт не дозволяється створювати фактично відокремлені приміщення з власним входом.

Після отримання Висновку БТІ та реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт співвласники мають звернутися до нотаріуса та укласти Договір про виділ частки в натурі майна.

Пунктом 6 Глави №1 Розділу №2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України визначено, що Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що встановлюють право власності на таке майно. Одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки. Для цього нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку.

Як бачимо, на кожному з цих етапів від співвласників вимагається документ на землю та технічна можливість поділити Будинок або Будинковолодіння. Укладення договору про виділ частки в натурі припиняє спільну часткову власність для особи, частка якої виділяється за цим договором. Такий договір є окремим новим правовстановлюючим документом на Будинковолодіння.

Якщо між учасниками спільної часткової власності виникають спори щодо визначення, зміни розміру часток, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), нотаріус відмовляє у вчиненні такої нотаріальної дії і роз’яснює заінтересованим особам їх право звернутися до суду для вирішення цих спорів.

Стосовно виділу в натурі в судовому порядку:

Як вже зазначалося на самому початку, відносини між співвласниками будинку можуть бути, м’яко кажучи, не найкращі. В такому випадку співвласник, що бажає виділу, може звернутися до суду з позовом про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Правовою підставою для звернення з таким позовом є стаття 364 ЦК України. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Звертаючись з позовом, по-перше необхідно обґрунтувати технічну можливість виділити частку. Таким обґрунтуванням, зазвичай, є висновок судової будівельно-технічної експертизи, який за своєю суттю, дублює/заміняє Висновок БТІ. Окрім того, для економії часу (оскільки судова експертиза може виконуватися більше 6 місяців), співвласник може замовити проведення такої експертизи в приватному порядку до звернення з позовом.

По-друге, звертаючись з позовом, необхідно до винесення рішення надати суду докази реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт або відмову у такій реєстрації. Дана вимога встановлена пунктами 7, 18 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»

Таке правило встановлено для того, аби Позивач підтвердив дійсність своїх намірів щодо виділу своєї частки і рішення суду не ґрунтувалося на припущеннях. Окремо варто відзначити, що з 2015 року можна не отримувати дозвіл РДА та не направляти повідомлення про початок виконання будівельних робіт до ДАБІ у випадку, якщо втручання у несучі конструкції Будинку та інженерні мережі не здійснюється. Якщо ж перепланування передбачає втручання в несучі конструкції, то, як свідчить судова практика, суди вищих інстанцій неодноразово скасовували рішення про задоволення вимог про виділ у випадках відсутності повідомлення про початок виконання будівельних робіт (дозвіл РДА за старим законодавством), наприклад:

Ухвала Вищого спеціалізованого суду України від 10.04.2013 року №6-48400св12 ВСС України:

«Під час вирішення даного спору, суди не враховували роз’яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок». Зокрема, виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз’яснень, викладених у пунктах 6, 7 зазначеної постанови, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання або перепланування будинку він провадиться за наявності на це дозволу виконавчого комітету місцевої ради (ст. 152 ЖК України). <…> Вирішуючи питання про поділ спірного домоволодіння, суд першої інстанції не звернув уваги на ці обставини та правила, встановлені ст. 383 ЦК України та ст. 152 ЖК України»

По-третє, деякі суди вимагають доказів порушення прав Позивача, оскільки статтею 3 ЦПК України встановлено, що суд захищає лише оспорювані, порушені або невизнані права.

Посилаючись на ст. 364 ЦК України, співвласнику необхідно враховувати, що згідно частини 4 цієї статті договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Таким чином, на думку окремих судів, питання виділу у натурі частки домоволодіння перш за все має вирішуватись у договірному порядку.

Згідно ж зі статтею 5 ЗУ «Про нотаріат» на вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус зобов’язаний викласти причини відмови в письмовій формі і роз’яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову.

У зв’язку з цим, ми б радили перед зверненням до суду отримати відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії.

Як приклад, рішення Апеляційного суду Полтавської області від 29.04.2014 року №22-ц/786/1346/14

«оскільки позивач не надав доказів відмови нотаріуса у виділі частки, шляхом пред’явлення позову Позивач фактично намагається обійти установлений законом позасудовий порядок вирішення питання поділу об’єктів нерухомості.»

По-четверте, як вже зазначалося раніше, без правовстановлюючих документів на земельну ділянку суди часто відмовляють у виділі. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», згідно зі ст. 158 ЗК України суди розглядають справи за спорами про межі земельних ділянок, що перебувають у власності чи користуванні громадян-заявників, які не погоджуються з рішенням органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Судова практика в цьому питанні неоднозначна, проте виділити частку з будинковолодіння за певних умов все ж можливо, але без поділу/виділу земельної ділянки під ним, оскільки надання у власність/користування земельної ділянки – виключна компетенція органу місцевого самоврядування, а не суду. Іншими словами, якщо право власності є лише на будинок – в судовому порядку за певних умов можливо виділити лише частку з будинку, а якщо у власності і будинок і земля під ним – то виділяти можна і землю і частку із будинку.

Відповідно до ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до керівних роз’яснень, які містяться у п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року у відповідності до якого власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч.3 ст.152 ЗК шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права…, застосування інших, передбачених законом способів захисту прав (ст.16 ЦК )… У інших випадках суд не може вирішувати питання, віднесені до компетенції органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, зокрема, про передачу земельних ділянок у постійне користування, оренду, укладення чи поновлення договору оренди земельної ділянки, зміну цільового призначення землі, тощо.

Судова практика з цього питання каже наступне:

Рішення ВСС України від 18.09.2013 року №6-14566св13

«землевпорядна документація на земельну ділянку відсутня, спадкодавці сторін за життя у порядку, встановленому ст. 120 Земельного Кодексу України, не звертались з заявами про одержання документів, що посвідчують право власності та межі земельних ділянок, та сторони у справі з клопотанням про одержання права власності або права користування земельною ділянкою у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок та господарські споруди також не звертались.

Згідно з вимогами ст. 125 ЗК України право власності та право користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовів про встановлення порядку користування земельною ділянкою, суди без урахування фактичних обставин справи та усупереч нормам закону та ст. ст. 212-214 ЦПК України, не звернули уваги на те, що за ст. 120 ЗК України право власності та право користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, а сторони такого права в установленому порядку не набули, отже звернення до суду за захистом своїх прав на користування земельною ділянкою є передчасним.»

Рішення Апеляційного суду від 28.01.2014 року №22-ц/786/153/14:

«Рішенням суду не може бути надано у користування відповідна земельна ділянка, в розумінні надання правового статусу користувача згідно з положеннями ЗК України, оскільки це є виключною компетенцією органів місцевого самоврядування та/або органів державної влади на підставі ст. 116 ЗК України. Винесення такого рішення є втручанням в діяльність органів державної влади та місцевого самоврядування, що прямо заборонено законом»

Рішення Апеляційного суду м. Києва від 21.01.2014 року №22-ц/796/1756/14:

«за висновком № 83/07 від 25 вересня 2007 року судової будівельно-технічної експертизи, експертом до розрахунків взята площа земельної ділянки 1439 кв.м. або 0.1439 га, яка фактично знаходиться у користуванні сторін у справі та визначена експертом за допомогою даних отриманих при проведенні знімальних робіт та оброблених на програмному комплексі AutoCAD – 2002 (за даними технічного паспорту МБТІ загальна площа земельної ділянки, що користуються ОСОБА_4 та ОСОБА_9 не визначена). Таким чином, експертом врахована площа земельної ділянки за відсутності документів, що підтверджують правомірність права користування.

Відтак, колегія суддів вважає, що відсутність даних про винесення в натурі меж земельної ділянки по АДРЕСА_3, користувачами якої є ОСОБА_4, ОСОБА_9, позбавляє суд можливості встановити порядок користування земельною ділянкою.»

Отже, підсумовуючи вищевикладене, процедура виділу в натурі частки із спільного майна сама по собі є досить складною і вимагає часу і вкладень. При цьому судовий порядок вирішення даного питання містить багато нюансів, без врахування яких позитивне рішення про виділ буде дуже важко отримати. Тому, в будь-якому випадку, перед будь-якими діями щодо виділу радимо проконсультуватися у фахівців. Окрім того необхідно подбати про документи на земельну ділянку, оскільки їх відсутність в рази ускладнює виділ.

Також після отримання остаточного судового рішення у вас виникне необхідність зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав, оскільки будь-які права власності на нерухоме майно підлягають державній реєстрації. Як це зробити, а також відповіді на найбільш поширені питання в сфері реєстрації права власності ви можете дізнатися з нашої публікації “Реєстрація права власності на підставі рішення суду“.

Житлове право4 вересня 2014 р.
Договір про порядок володіння та користування спільним майном
Тема сьогоднішньої публікації – встановлення порядку користування спільним майном (будинком, квартирою, іншим приміщенням або землею) за взаємною згодою співвласників. Досить часто одним будинком чи квартирою володіють кілька осіб. В такому випадку, згідно ст. 355 ЦК України, майно належить їм на праві спільної власності. Спільна власність може бути двох видів: сумісна або часткова. Відмінність сумісної власності…
3 хв читання
Житлове право27 серпня 2017 р.
Витребування майна, набутого без достатньої правової підстави із чужого незаконного володіння
За останні кілька років все частіше до нас звертаються за допомогою з проханням повернути власне майно, яке формально «добровільно» втратили як внаслідок неправомірних дій щодо себе (шахрайство, обман, тощо…) так і внаслідок незнання закону або ж довірливості. Для більшої простоти розуміння під майном в даній статті маються на увазі грошові кошти, хоча нерідко предметом даної…
10 хв читання
Житлове право13 червня 2017 р.
Вітаємо з перемогою: припинення права на частку у спільному майні
Вітаємо наших юристів з перемогою у черговому затяжному та важкому судовому спорі. В двох словах про спір: конфлікт між співвласниками квартири в місті Києві бере свій початок в 2014 році. Мали місце неодноразові взаємні претензій та спори. На відміну від попередньої описаної нами ситуації, первісний позов було подано не нами, а нашими опонентами, які просили…
4 хв читання

Коментарі (162)

Анатолий
30 липня 2014 р.
Cпасибо! Полезная статья.
Відповісти Анатолий
Александр
25 жовтня 2014 р.
Статья хорошая. Но как оформить для квартиры “повідомлення про початок будівельних робіт”, если нужен “будывельный паспорт”, а он делается для домов. А вот что пишет БТІ. Статями 364, 367, 370, 372 Цивільного кодексу України передбачено право співвласників на поділ або виділ в натурі спільного нерухомого майна. Для реалізації зазначених положень Міністерством з питань житлово-комунального господарства України наказом N 55 від 18 червня 2007 року затверджено Інструкцію щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна. Відповідно до цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об’єкта нерухомого майна, які готуються бюро технічної інвентаризації. Проте зазначеною Інструкцією жодним чином не визначено за яких умов Висновок надається позитивний або негативний, і таким чином унеможливлюється виготовлення Висновків для проведення поділу та виділу часток об’єктів нерухомого майна.
Відповісти Александр
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката26 жовтня 2014 р.
  Статья применима к индивидуальному жилому дому. При этом вне зависимости от того, дом это или квартира – главным условием для выделения части в натуре является возможность устроить самостоятельные входы/выходи для каждого совладельца. Квартира, как правило, такого сделать не позволяет по техническим причинам. Кроме того, строительный паспорт также составляется только для индивидуального жилого дома площадью не более 300 кв.м. По квартирам есть ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення” и ДБН В.3.2-2-2009 “Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт”, которые определяют технические требования к ним.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Юлія
3 листопада 2014 р.
Статья очень интересная. Но все же, чем прямо запрещается суду поделить в натуре дом, при этом не брать во внимание землю, если есть выделенные ранее решением суда части дома? Кроме того, такие судебные решения встречаются, например http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/35881708. Наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на землю вообще не берется во внимание судом…
Відповісти Юлія
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката3 листопада 2014 р.
  1. При полюбовном разделе дома, как правило, необходимо выполнить определенный обьем строительных работ (пристроить второй вход, замуровать проемы и т.д.). При этом для выполнения любых строительных работ необходимо в ГАСКе зарегистрировать уведомление о начале строительных работ. А постановлением КМУ “Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт” утверждена форма такого уведомления и одним из обязательных для заполнения полей является документ, подтверждающий право пользования или владения землей. Без заполнения этого поля ваше уведомление о начале строительных работ не зарегистрируют и как следствие делать какие-либо перестройки фактически нельзя. Соответственно раздел остановится еще фактически не начавшись. 2. При разделе через суд могут быть варианты с положительным разделом дома. Мы, например, подаем в ГАСК незаполненное уведомление и берем у них письменный отказ его зарегистрировать в связи с отсутствием документа на землю. А уже в суде показываем отказ и ссылаемся на то, что существуем изьян в законе, так как право на выделение есть, а механизм реализации частично отсутствует. Но в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, статья же описывает ситуацию более обобщенно.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ирина
27 січня 2015 р.
не затронут вопрос присвоения новых адреса выделяемому объекту – на каком этапе он присваивается в случае заключения договора о выделе?
Відповісти Ирина
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката28 січня 2015 р.
  В случае заключения договора, как правило, указываются квартиры (квартира 1, квартира 2, и т.д.). Для присвоения отдельного адреса (например было “ул. Липская, дом #4”, а стало “ул. Липская, дом #4-а”) необходимо обратиться в местную райадминистрацию с ходатайством. РДА принимает решение о присвоении адреса, после чего с копией решения и документом на дом необходимо обратиться в регистрационную службу. Взамен старых документов вам выдадут свидетельство о праве собственности с новым адресом.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Николай
  20 червня 2015 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  було раніше одне будинковолодіння, яке складалося з двох будинків(загалом 11 співвласників), в 2009 році звернулися співвласники в БТІ і в проектну організацію, щоб розділити на два окремих будинковолодіння, БТІ видало 6-ти співвласникам на адресу димитрова 20-а право власності, а 5-ти співвл. димитрова 20 поки що не видали так як є 2 померлих співвласники, тому БТІ сказала що в судовому порядку встановити ідеальні часки на буд ,без рішення міської ради про поділ на 2 окремих будинки, були на прийомі у начальника БТІ минулого тижня, де він визнав що БТІ не мала права видавати права власності на нові адреси, а також заст начальн управління земельних відносин міської ради- сказав: що ми упустили цей момент, коли потрібно було зробити рішення на розподіл землі і будинків(земельна ділянка державна, але закріплена за будинком). нам потрібно буде вирішувати в суді питання встановлення порядку користування земельною ділянкою. я так розумію що ці право власності не легітимні, що робити і куди звертатись, щоб було право власності такі як раніше і адреса одна на два будинки?
  Відповісти Николай
3. Николай
  20 червня 2015 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  а якщо не було рішення міської ради про розподіл двох будинків на два окремих, а право власності видали з новою адресою в БТІ?
  Відповісти Николай
4. Лариса
  20 липня 2015 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Добрый день! Какая процедура оформления номера квартиры? Или достаточно подписать договор с выделением квартир? А потом?
  Відповісти Лариса
5. Віктор
  25 листопада 2015 р.
  У відповідь Лариса
  Частина 4 ст. 357 Цивільного Кодексу України надає співвласнику жилого будинку…право зробити відповідно до встановленого законом порядку добудову (прибудову) незалежно від згоди інших співвласників, але якщо це не порушує їхніх прав. Тобто щоб добудова вважалася правомірною, співвласник має отримати належний дозвіл і належно затверджений проект на добудову так, щоб така добудова не порушувала прав їхніх співвласників, наприклад не перешкоджала спільному входу, під’їзду,тощо. Здійснена з дотриманням цих вимог добудова не змінює розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності, а стає власністю співвласника- добудовника. В Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженого наказом Мінрегіонбуду № 103 від 05.07.2011р. зі змінами (наказ № 66 від 25.02.2013р.) в розділі 2 Порядок оформлення будівельного паспорта визначено пакет документів, які необхідно подати забудовнику. Серед них вимагається (останній абзац розділу 2.1) засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову. Тобто, співвласник має право на прибудову без згоди інших співвласників, якщо вони дадуть згоду на прибудову. Як це можна зрозуміти?
  Відповісти Віктор
6. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката25 листопада 2015 р.
  У відповідь Віктор
  В ЦК написано, що згода не потрібна за умови, якщо така прибудова не порушує прав інших. При цьому порядок розроблявся таким чином, аби гарантувати захист інтересів і прав усіх співвласників, так як орган архітектурного контролю не може знати або вирішувати чи є там порушення чи немає. Саме тому просять згоду, аби сам співвласник вказав, що його права не порушуються. Або ж, якщо згоди між співвласниками немає, питання вирішується в суді і в залежності від рішення суду наступної згоди співвласника вже не потрібно.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Світлана
23 лютого 2015 р.
Спасибі. Стаття корисна. Неможна не погодится з автором щодо тези, що в кожному конкретному випадку присутні індивідуальні особливості. Питання таке. Як поділити нерухоме майно – домоволодіння зі спільним будинком, який належить 2-м співвласникам на праві спільної часткової власності. Фактично немає ні права власності на земельну ділянку, ні договору оренди. Декілька років тому кожним з співвласників окремо один від одного було почато процес приватизації земельної ділянки. Крім багатьох інших документів було оформлено спільні нотаріальні заяви про визначення порядку користування земельною ділянкою та будинком і надвірними будівлями.Виходячи з діючого на теперішній час законодавства від нас вимагають договір про поділ будинку. Але як зазначається в статті його неможливо оформити у звязку з відсутністю права власності на землю, а право власності на землю неможливо отримати у звязку з відсутністю договору про поділ будинку. На Ваш погляд, що нам слід робити? Дякую за відповідь.
Відповісти Світлана
Свідтана
23 лютого 2015 р.
І ще одне питання. Автор підкреслює, що поділ на самостійні об’єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними державними будівельними нормами. А якими саме будівельними нормами? Я звернулась в БТІ за висновком про можливість поділу будинку, що знаходиться у спільній частковій власності двох співвласників. Подивившись на технічний паспорт. інженер БТІ сказала, що поділ неможливий у звязку з тим, що у нас спільний дах. І послалась на інструкцію щодо поділу …нерухомого майна, затверджену 18.06.2007 р. наказом №55. Або я не вмію читити, або… Я не знайшла там посилань на наявність чи відсутність спільного даху для визначення можливості розподілу. Крім того я не знайшла і в інших документах такого посилання. Дуже сподіваюсь на Вашу відповідь.
Відповісти Свідтана
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката26 лютого 2015 р.
  По первому вопросу: если вы уже начали приватизацию земли, то рекомендую довести ее до конца и поделиться миром без особых осложнений. При оформлении земли вы получите общий на двоих земельный участок, который без проблем можно поделить у нотариуса вместе с домом. В статье не говорится о том, что право на землю невозможно получить из-за отсутствия договора раздела дома. На данный момент у вас есть один дом на двоих и вы можете приватизировать один земельный участок на двоих. А потом уже делить их как угодно. По второму вопросу: конкретный строительные нормы указывает эксперт или другое лицо, которое готовит заключение о возможности раздела дома. Именно заключение требуют нотариусы для оформления договора раздела. Что и как сказал ваш инженер, я не знаю, но именно заключение требует нотариус. Его, например, можно оформить и в частных БТИ, если отказали в государственном. Мы, как правило, сначала консультируемся с частным экспертом и согласовываем с ним и со всеми совладельцами варианты раздела дома. Для точной правовой оценки конкретно вашей ситуации рекомендуем связаться с нами и предоставить документы для анализа.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Іванна
14 квітня 2015 р.
добрий день скажить будь ласка чи можливо поділити майно і земельну ділянку нажите в спільному шлюбі без документів є тількі будинкова книжка
Відповісти Іванна
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката15 квітня 2015 р.
  Сразу вопрос: дом и земля в частной собственности? Если да, но документы забрал второй из супругов, то разделить можно. Если же дом и земля не приватизированы, то как правило можно установить только порядок пользования ими.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Светлана
28 квітня 2015 р.
Я володію ¼ частиною нежитлового приміщення за адресою вул..Леніна, на підставі договору купівлі продажу № – виданий – нотаріусом—, та 2/5 частини цього ж приміщення на підставі договору купівлі продажу № — виданий — . Всі співвласники об’єкту скористалися правом на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Тобто фактично в мене ціла частина, але при складані частин ціла не виходить. Яким чином я можу зареєструвати право власності в реєстраційній службі саме на цілу частину об’єкту?
Відповісти Светлана
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката4 травня 2015 р.
  Згідно п.7 ст. 18 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державна реєстраційна служба видає свідоцтво про право власності у випадку виділення окремого об’єкта нерухомого майна зі складу об’єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об’єктів. Тобто для того, аби у вас був правовстановлюючий документ з цілою частиною, вам необхідно звернутися до реєстраційної служби за видачею свідоцтва. За загальним правилом для отримання свідоцтва вам необхідно надати наступний перелік документів в реєстраційну службу: заяву встановленої форми; копію документа, що посвідчує особу; ідентифікаційний код; документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав; документ про сплату державного мита; документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності на нерухоме майно; Для більш точної відповіді на ваше питання необхідно дивитися документи.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Саша
8 травня 2015 р.
Є житловий будинок площею 218 кв.м, з допоміжними господарськими будівлями та спорудами в ньому 6 співвласників, належить на праві приватної спільної часткової власності, почато процес оформлення землі(немає права власності на зем ділянку, ні договору оренди,зараз земельна ділянка лише закріплена за будинком 0,2288), затверджена технічна документація, а також співласникам виготавлена угода про встановлення порядку користування зем ділянкою по факт користуванню, з цією угодою 3 співласники не згідні, тобто я моя дружина та дочка,а також є варіант 2 угоди з яким ми погоджуємось. Ми вирішили вирішили вирішити спір в судовому порядку. Одні юристи пропонують спочатку виділити частку майна в натурі, потім виділити землю, а інші пропонуюють, відразу подавати позовну заяву про визначення порядку користування зем ділянкою, як буде краще, і як саме чи відносно чого в суді буде визначатись порядок кор зем ділянкою між 6 співласниками(згідно якої статті?), або ж якщо буде виділ в натурі, то між власниками окремих квартир? Дякую!
Відповісти Саша
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката14 травня 2015 р.
  Каждый из совладельцев имеет право выделить в натуре ту часть, которая ему принадлежит (как вариант вы можете втроем просить выделить все ваши части вместе). Как правило, в вашей ситуации в суде просят выделить часть дома + установить порядок пользования зем. участком, хотя все зависит от желания клиента и технической возможности выделить в натуре часть дома. Статьи закона: 364 гражданского кодекса + ст. 88 земельного кодекса. Может я неправильно понял, но если вы согласны на вариант #2 пользования землей, то зачем идти в суд? Плюс не совсем понятно относительно порядка пользования участком: изготовлен текст и варианты или же уже в наличии нотариально заверенное соглашение.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Саша
  18 травня 2015 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Є два варіанти нотаріально не завірені, з варіантом №2 ми 3 співвласників згідні, а інші троє не згідні, а Варіант №1 ми не згідні, вони згідні, виготовлений лише текст і варіанти, Угода нотаріально не завірена. Якщо ми 3 співвласників виділимо частки майна в натурі, а інші троє не будуть виділяти майно в натурі, а залишаться співвласниками, як буде встановлюватись порядок користування земельною ділянкою між усіма власниками будинку, згідно первісних ідеальних долей? чи згідно ідеальних долей які зараз стоять в праві спільної часткової власності? чи можливо згідно площі? Також співвласник в 1999 році зробив прибудову та надбудову самовільно , в 2004 році узаконив прибудову і надбудову, в цього співвласника збільшились ід.долі в праві спільної часткової власності. При розгляді судом встановлення порядку користування земельною ділянкою, чи буде цьому співвласнику більше землі?
  Відповісти Саша
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката20 травня 2015 р.
  У відповідь Саша
  Для начала рекомендую закончить приватизацию земельного участка, которую вы уже, я так понимаю, начали. Потом уже делить землю. При установлении порядка пользования землей будет учитываться доля в праве на дом: если у вас 1/2 дома, то вам полагается 1/2 земли. По поводу пристройки нужно смотреть документы. Два вида иска, которые вы указали – разные: в первом у вас выделяется в натуре дом и устанавливается порядок пользования землей, а во втором- только устанавливается порядок пользования землей. Какой легче – нельзя сказать, все зависит от желания клиента, конкретной ситуации и набора документов.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Володимир
29 травня 2015 р.
Доброго дня. Справді стаття дуже корисна. Але як бути в ситуації коли один із співвласників (ОСОБА 2) будинковолодіння не має бажання нічого робити, але і створює перепони другому співвласнику (ОСОБА 1). Судовим рішення будинковолодіння розділене на дві частки. А також судовим рішення вказується, які роботи потрібно провести, щоб збудувати другий вхід і виділити другий номер. Як заставити ОСОБУ 2 приватизувати спільну земельну ділянку під будинком, виробити проект на реконструкцію для спорудження другого входу. Дякую за відповідь.
Відповісти Володимир
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката4 червня 2015 р.
  Якщо у Вас на руках вже є судове рішення, а одна зі сторін відмовляється його виконувати – необхідно взяти у суді виконавчий лист і звернутися до виконавчої служби, яка займаєтья примусовим виконанням рішень. Для більш конкретної відповіді або інших варіантів впливу на співвласника необхідно вивчати документи.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ульяна
25 червня 2015 р.
Чи можливо виділити частину земельної ділянки (приватизованої), та новозбудований будинок, що, в принципі, виходять на іншу вулицю (є можливість присвоєння іншої адреси), а старий будинок на “чужій землі” залишити в спільній частковій власності? Тобто, заявити в позові щодо старого будинку лише визначення порядку використання (1) не має можливості виділити в окремий об’єкт, (2) там проживають родичі, яких просто викинуть на вулицю (відповідно, я не погоджуся з компенсацією). Чи можна в такому випадку встановити сервітут – право проходу по чужій землі (співвласника) до будинку, в якому мені належить половина?
Відповісти Ульяна
Ульяна
25 червня 2015 р.
Додам, що обидва будинки є одним домоволодінням. При цьому, новий я побудувала сама і на руках є нот. заява співвласників, що на нього набуваю права власності, також в довідці про зміну часток йдеться, що він перебуває в моєму користуванні в частці 1*1. З Витягу це зрозуміти можна лише з того, що моя частка збільшена (земля по 1*2 і є можливість поділити ідеально, тільки старий будинок залишається на іншій ділянці). Інший співвл. ухиляється реєструвати право власності в дрсу. Отже, залишається тільки суд, про що вище написала…
Відповісти Ульяна
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката27 червня 2015 р.
  Да, юридически возможность выделить есть. Для определения вариантов раздела домов и земли, а также установления порядка пользования назначается экспертиза. Ее можно сделать самому до подачи иска или в судебном процессе по ходатайству сторон. Относительно сервитута и конкретных вариантов дележа домов и земли – тут свое слово должен сказать эксперт. Суд поделит так, как будет написано в экспертном заключении.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Валя
9 липня 2015 р.
після оформлення спадщини судом виділено 3/10 частки майна та господарських споруд але виділ в натурі не проведено , земельна ділянка не приватизована, інші співвласники на мирний поділ не згідні. Які необхідно провести дії щоб виділити свою частку в натурі
Відповісти Валя
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката11 липня 2015 р.
  Для начала нужно почитать решение суда: что и как выделил суд, какие помещения, хоз сооружения кому отходят, какие дополнительные сооружения необходимо пристроить и какие строительные работы выполнить. По закону суд в решении все это должен прописать. Кроме того суд должен был указать сроки выполнения строительных работ, а также кто именно из сторон должен выполнить все это. Если в решении все вышеперечисленное указано, необходимо брать исполнительный лист и идти в исполнителую службу, которая занимается принудительным выполнением решений судов. Если что-то отсутствует в решении или по поводу каких-то пунктов есть разногласия в трактовке и порядке исполнения, нужно обращатся в тот же суд с заявлением о разьяснении решения или заявлением о вынесении дополнительного решения. Как я уже сказал, нужно смотреть решение суда и исходя из него решать, как его выполнить.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Елена
3 серпня 2015 р.
Подскажите по поводу квартиры! 4 спиввласника 3 комнаты! как в этой ситуации! выделить свою часть в натуре? есть только отдельные комнаты а все остальное общее!! мне кажется что для этой категории людей выделение в натуре невозможно! так отвечают нотариусы
Відповісти Елена
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката4 серпня 2015 р.
  Если это квартира, то как правило выделить часть невозможно: главное условие – наличие отдельного входа в квартиру для каждого совладельца. В вашей ситуации вы можете принудительно через суд либо выкупить их долю, либо обязать их выкупить вашу. Плюс вы можете попробовать продать вашу часть или договориться с совладельцами о совместной продаже квартиры
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Алена
6 серпня 2015 р.
Как вернуть № квартир? В частном доме была кв № 1 и кв № 2.После смерти женщины в кв №2, отец выкупил эту часть дома, написал заявление в БТИ и сделал одно целое, БТИ сделал тех. паспорт на дом без квартир.Через 5 лет отец брату подарил 3/10 части дома-это бывшая кв №2, а мне 7/10. У нас отдельные входы, в каждой квартире свой счетчик на газ, воду,свет.Существует проблема с приватизацией земли, так как у нас сумисна власнисть,брат не подписывает документы.Если бы были кв №1 и №2,смогла бы я приватизировать свою частку земли? И возможно вернуть дому кв №1 и 2 как было раньше,мне кажется, что неправомерно забрали номера кваритр.
Відповісти Алена
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката6 серпня 2015 р.
  Вы можете миром выделить в натуре ( с присвоением номеров квартир) свои доли домовладения у нотариуса либо сделать это принудительно через суд. По поводу земли: у нотариуса вам понадобится справка о присвоении кадастрового номера участку, после чего вы можете сами приватизировать свою долю, а в суде – документ в подтверждение права владения или пользования землей ( обычно это решение горсовета о передачу в пользование участка для постройки дома) после чего суд установит порядок пользования участком
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
юлиана
7 серпня 2015 р.
добрый день, в 1993 году дом был поделен но такой порядок не был зарегистрирован в бти пользуемся мы фактически так как поделить дом по суду. Земельная делянка не приватизирована мне не нравиться то что моя соседка пользуется большей частью земельное делянки чем ей положено конечно отдавать ее она не собирается я вызывала комисии где есть заключение о нарушении с ее стороны, получила решение о разрешении на изготовление технической документации на приблизительную площадь. как мне забрать свой кусок земли ведь если подать в суд на в становление порядку пользования суд должен ориентироваться на раздел дома а он не зарегистрирован а как его зарегистрируешь если решение 1993 года и уже половины нет в живых . да и я к нему отношения ни какого не имею. но больше заинтересована в том что б поделить землю как лучше это сделать? спасибо за ответ
Відповісти юлиана
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката8 серпня 2015 р.
  Для начала нужно смотреть документы, так как очень много неясно. К примеру, как оформлен раздел 1993 года, кто умер, кто после кого принял наследство, кто какими долями владеет по документам сейчас и т.д…. По общему правилу земля и дом делятся пропорционально долям: если у вас, например, 2/3 в праве собственности, то вам положено 2/3 земли и дома в натуре. Для правильной и точной консультации рекомендую подьехать к нам с документами.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ната
11 серпня 2015 р.
якщо у будинку фатично є два окремих входи і поділені земельні ділянки. У одного із співвласників є свідоцтво про право власності на його земельну ділянку. Питання: чи потрібно повідомлення про початок будівельних робіт, щоб зробити виділ в судовому порядку? і як бути з землею, якщо в другого співвласника є тільки рішення про дозвіл на виготовлення технічної документації, чи можливо зробити виділ тому у кого приватизована його частина землі? що робити тому спііввласнику у якого не приватизована земля, адже без землі не можна отримати свідоцтво, навіть якщо є рішення суду про виділ?
Відповісти Ната
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката12 серпня 2015 р.
  1. чи потрібно повідомлення про початок будівельних робіт, щоб зробити виділ в судовому порядку. >Необходимо. согласно п.7 Постановления Пленума ВСУ от 04.10.1991 №7 “У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради” (теперь разрешениями занимается ГАСК и называется оно повідомлення про початок будівельних робіт) 2. як бути з землею, якщо в другого співвласника є тільки рішення про дозвіл на виготовлення технічної документації, чи можливо зробити виділ тому у кого приватизована його частина землі? >Необходимо смотреть документы так как непонятно что у кого есть, в каких долях и на основании каких документов. И не совсем понятно как была приватизирована только часть участка под одним домом. 3. що робити тому спііввласнику у якого не приватизована земля, адже без землі не можна отримати свідоцтво, навіть якщо є рішення суду про виділ? >Какое свидетельство не может получить второй совладелец?
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Оля
11 серпня 2015 р.
в Чернігівській області рішення суду про поділ (виділ) житлових будинків виноситься на підставі довідки БТІ і без ніяких відмов нотаріуса і без повідомлення про початок будівельних робів
Відповісти Оля
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката11 серпня 2015 р.
  Зрозуміло. Дана стаття – особиста думка автора, що грунтується на справах, які були у провадженні фірми і висновках ВСУ. Окрім того судова практика різниться від області до області. В Полтаві, наприклад, багато суддів перевіряють відмову нотаріуса, а в Києві про таке навіть не питають.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Людмила
18 серпня 2015 р.
Добрый день, заранее очень благодарна за полезную информацию!!! Хотелось уточнить по сути в моей ситуации . Я владею 1/2 ч. жилого дома с дворовыми строениями, в тех-паспорте дом был разделен на две равных квартиры с отдельными входами, но к какой из них принадлежат те или иные постройки не указано. По утверждению совладельца реконструированные им сараи и взведенный погреб принадлежат ему, что я в общем-то не оспариваю.Проблема в другом земельный участок не приватизирован, но сосед всячески избегает совместного решения , так-как право на бесплатную приватизацию он использовал на другом земельном участке. Дом расположен со смещением в мою сторону где до соседнего домовладения остался небольшой проход на “мою” часть земельного участка (1,35м) с другой стороны сосед обустроил въезд во двор с разрешения прежних хозяев, как я понимаю для общих целей. Но после того как право собственности перешло ко мне он самостоятельно размежевал участок и взвел забор и пристройку к дому чем перегородил въезд на мою часть двора утверждая что имеет все разрешительные документы (в чем я очень сомневаюсь) Подскажите пожалуйста как можно добиться от него альтернативного въезда с другой стороны зем.уч. есть проулок с которого технологически можно обустроить проезд, но он согласия не дает ссылаясь на то-что я видела что брала. Напомню что документов на землю нет никаких, а без его участия никто не берется за оформление. Подала иск по разделу имущества он в суд не является. Муж утверждает что с этого иска не будет толка, нужна строй-тех экспертиза и порядок землепользования. Как мне быть прошу подсказать.
Відповісти Людмила
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката18 серпня 2015 р.
  У вас должен быть документ по типу решения горсовета о предоставлении вам или вашим родителям/бабушкам/дедушкам в пользование учаска под постройку дома. От этого документа и нужно отталкиваться. Там, среди прочего, указана площадь участка. Далее нужно проводить экспертизу и определять кому что достанется (какой кому кусок земли и дома) . Только после этого я рекомендовал бы суд. Для более точной и правильной консультации рекомендую обратиться к нам с документами, так как много неясных моментов.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ольга
20 серпня 2015 р.
Доброго дня, звертаюсь до вас з таким запитанням. Між мною та дружиною було розірвано шлюб, в результаті було визнано 1/2 земельної ділянки та 1/2 житлового будинку за кожним з нас( земля та будинок були приватизовані відповідно до договору к-п) Проте поділу внатурі не було. Фактично дружина користувалася однією частиною ділянки і повністю будинком,а я іншою частиною ділянки. За цей час я побудував на іншій частині ділянки новий будинок, проте не можу його ввести в експуатацію, так як земельна ділянка, на якій він розташований знаходиться у спільній сумісній власності. Яким чином я можу виділити майно (земельну ділянку)в натурі,якщо пройшло вже більше 3 років з моменту розірвання шлюбу та чи має дружина право на новобудований будинок, який на момент розірвання шлюбу не був ще зведений, але розташований на земельній ділянці у спільній сумісній власності?Дружина на компроміс ніякий не хоче йти.Дякую.
Відповісти Ольга
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката20 серпня 2015 р.
  Если жена не идет на компромис, то вопрос будет решаться в суде. Если дом строили после расторжения брака, то он полностью ваш. В суде можно просить выделить ту половину участка, на которой стоит новый дом и плюс половину старого дома. Для конкретных вариантов раздела нужно проводить экспертизу. Для более точной консультации рекомендую обратиться к нам со всеми документами.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Hakuna_matata
23 серпня 2015 р.
Можливо, Ви зможете допомогти у моїй не простій ситуації. У свій час був один власник (засновник) юридичної особи “А” та ПП “Б”, які знаходяться поряд в одній будівлі, і майно виходить у спільній частковій власності. Вийшло так, що під час приватизації земля, яка була під “А” і “Б”, була куплена саме юридичною особою “А”. Потім, сталося так, що цей власник вийшов із засновників юридичної особи “А” і засновником стала інша особа. Ситуація склалася така, що одна особа володіє юр. особою “А” і землею під ПП “Б”. Зараз перший засновник звернувся до суду про поділ майна. Питання у тому, чи може суд відмовити у задоволенні позову, якщо між власниками не укладено договір про користування землі, що знаходиться під ПП “Б”.
Відповісти Hakuna_matata
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката25 серпня 2015 р.
  1. Сперва нужно посмотреть документы на дом: кто, когда и на каких основаниях владел. Если “вийшло так”, то как вариант можно попытаться обжаловать приватизацию земли (тоже нужно смотреть документы). 2. Какие требования у первого владельца, который обратился в суд? 3. “чи може суд відмовити у задоволенні позову” Может. Исходя из того, что вы написали, я бы еще мог обратиться со встречным иском об установлении сервитута.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Владимир
20 вересня 2015 р.
Спасибо Вам за очень аргументированные комментарии. Вы ЛУЧШИЕ в этом вопросе даже в онлайн режиме. Другие юристы за такие аргументированные ответы сразу требуют оплаты, хотя мотивация их ответов оставляет желать лучшего, наверное поэтому я тоже соизволил задать Вам и свой наболевший вопрос. Ещё раз большое Вам СПАСИБО!
Відповісти Владимир
ВІталій
25 вересня 2015 р.
Не зовсім згоден з авторами статті щодо необхідності брати дозвіл на перепланування ще до суду. Отримання такого дозволу чи реєстрація заяви не має сенсу, оскільки при частковій спільній власності необхідна письмова згода іншого співвласника, якої звісно не буде (бо пішов вже судовий порядок розподілу). А подати документ без цього дозволу – автоматично отримати відмову через відсутність вказаної згоди іншої сторони. Наведений приклад в статті є конкретним випадком, і не може застосовуватися як загальна порада.
Відповісти ВІталій
Ирина
12 листопада 2015 р.
Выделение части частного дома в натуре практически ничего не дает для совладельца. В 2011 году выделили в БТИ со вторым совладельцем частного дома свои части в натуре, составили нотариальный договор конкретного пользования. Но по прежнему никакие вопросы по дому самостоятельно решать не могу. Прописанных левых родственников выписать не могу – требуют согласие второго совладельца, все газовые, электро и другие конторы требуют присутствие второго совладельца. Тех.паспорт остался общим. Короче говоря – проблема осталась. Как я понимаю – единственный выход, это выделение своей части в отдельное домовладение с выделением отдельного адреса и получением нового тех.паспорта конкретно на свою часть.
Відповісти Ирина
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката17 листопада 2015 р.
  как вы сказали, у вас есть только договор о порядке пользования. При этом совместное право собственности остается. А при выделении в натуре вы уже получаете свою личную цельную (не совместную) собственность и от других зависеть не будете.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Юлия
8 грудня 2015 р.
Добрый день, возможно Вы сможете прокомментирвать следующую ситуацию. Мои дети (два сына, 10 и 11 лет, я – единственный опекун по закону) получили в наследство от своего отца квартиру. Наследование на основании решения суда, которым было утверждено мировое соглашение между наследниками. В решении суда не были указаны части, наследуемые детьми (по умолчанию, в соответствии с Гражнанским кодексом 50 на 50). Управление юстиции в г.Киеве не регистрирует право собственности на квартиру, требуя предоставить соответствующий документ о размере частей в праве общей собственности. Как можно выйти из данной ситуации и что это может быть за документ? Спасибо!
Відповісти Юлия
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката12 грудня 2015 р.
  Было бы хорошо увидеть само мировое соглашение и письменный отказ мин’юста. Исходя из того, что Вы написали, они нарушают Закон, так как регистрировать можно и “спільну сумісну” и “спільну часткову” собственность: соответствующую отметку вы ставите в бланке заявления на регистрацию права собственности. Вариантов выхода как минимум два: обратиться в суд и просить определить части каждого ребенка либо обжаловать отказ регистрационной службы (опять же в суде).
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Владимир Л.
12 грудня 2015 р.
Скажите,а если стоит задача разделить в натуре нежилое помещение,являющееся частью жилого многоквартирного дома.На земельную делянку есть только Техотчет.Собственность на землю,как вы понимаете,оформить практически невозможно.
Відповісти Владимир Л.
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката12 грудня 2015 р.
  Так сказать сложно. Нужно смотреть все имеющиеся документы на помещение, на дом и на землю.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ирина
29 грудня 2015 р.
Доброго дня! Підскажіть, будь ласка, за що нотаріус бере 1% від інвентаризаційної вартості, яка встановлена БТІ, про оформленні договору поділу майна + оплата послуг нотаріуса. Які взагалі податки сплачуються при оформленні такого договору. Дякую!
Відповісти Ирина
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката31 грудня 2015 р.
  при посвідченні договору можуть сплачуватися наступні платежі: 1% – державне мито згідно пп.«а» п.3 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року №7-93 «Про державне мито» 1% – збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі нерухомого майна згідно п.9 ст.1 ЗУ “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” 5% – податок згідно з п. 172.2 Податкового кодексу при продажу об’єкту нерухомості за умови перебування у власності продавця менше 3 років 119 грн. – державне мито за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно 120 грн. – державне мито за витяг з державного реєстру речових прав е ще витрати щодо перевірки об’єкту нерухомості по усіх державних реєстрах, але їх вартість, зазвичай, входить до послуг нотаріуса. Конкретний перелік витрат варто уточнити у нотаріуса, який посвідчуватиме угоду. Він зобов’язаний роз’яснити конкретні суми та підстави їх нарахування. А на вашу вимогу – надати квитанції.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Владислав
6 січня 2016 р.
Добрый день. У Вас большой опыт. Выше видел разъяснение о необходимости указания в сообщении о начале строительных работ, сведений о документе подтверждающем право собственности на землю. Не соглашаюсь с этим и ссылаюсь на следующую норму: Согласно ч.4 ст. 34 ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Такая же норма существует и по градостроительным условиям и ограничениям. При таком случае в соответствующей графе просто делается ссылка на эти положения закона.
Відповісти Владислав
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката7 січня 2016 р.
  Да, такая норма есть, но она касается тех случаев, когда нету изменения внешних геометрических размеров обьекта строительства. Статья же более общая и предназначена в первую очередь для общего понимания процесса. Более того, как указано в конце статьи, перед какими-либо действиями лучше проконсультироваться у специалиста, так как каждый случай индивидуален и порядок решения проблемы может быть совсем другим. Да и на сегодняшний день (07.01.2016) произошло уже немало изменений. К примеру статья 152 ЖК УРСР теперь гласит, что в случае, когда для реконструкции не нужно вмешиваться в несущие конструкции или инженерные системы, получать разрешительные документы на строительство/реконструкцию не нужно вообще. Тоесть появилося еще одно исключение из общего правила.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Роман
19 січня 2016 р.
Поважний Адмін вітаю з водохрещам господнєм почитав Ваші коменти супер? багато чого взяв на озброєння а власне питання до Вас До приватного будинку батька у далекому 2000 році прибудував прибудову з надбудовою, будову почав як тоді належало з рішення місшевої селишної ради з дозволом на роботи потім оформив робочий проект і на цьому з пперами закінчив зараз постало питання розділити цей будинок на двох власників а саме батька і мене-сина у з вязку із тим що у мене 2 дітей і хочеться розділитися щоб вони у майбутньому не мали між собою майнових спорів тай ерергоносії подорожали і я жочу у своїй половині поставити прилади обліку світла та газу. І от рік тому почав оформляти дозвільну документацію і тут почалося проект нікому непотрібний добудова самобід і тд. Перш за все зробив розділ земельної ділянки із кадастровими номерами на дві незалежні одна під будівлею батька а друга під прибудовою де є окремий вхід і вожловий заїзд із велиці незалежний від 1 ділянки. Потім узявся за легалізацію цього самобуду пройшоу усі процедери і як наслідок отримав новий технічний паспорт на усю будівлю та зареєстровану декларацію про готовність обєкта до експлуатації у архбудінспекції після чого право власності зареєстровано у реєстраційній палаті однак це майно на даний час оформлено на батька. Тепер постає питання як цю прибудову та земельну ділянку під нею оформити на мене, тобто сина власника, і виділити в окремий житловий обєкт із своєю поштовою адресою та в подальшому зареєструвати право власності на мені і встановити окремі прилади обліку газу, світла і тд. Наперед дякую за змістовні коменти.
Відповісти Роман
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката20 січня 2016 р.
  Если земля разделена на два участка, пристройка узаконена и вместе с домом зарегистрирована на отца, он вправе подарить вам часть дома с указанием конкретных помещений и один из участков земли, а вы уже сможете самостоятельно присвоить себе отдельный почтовый адрес. Вам следует со всеми документами обратиться к нотариусу. Или, как вариант, ваш отец может самостоятельно выделить часть дома в отдельную квартиру и опять же подарить вам ее как отдельную единицу собственности вместе с земельным участком
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Василь
21 січня 2016 р.
Який порядок виділення частки в натурі та отримання окремої адреси з спів власного володіння. Є договір міни завірений нотаріусом на володіння часткою, є технічний паспорт на придбану частку з земельною ділянкою та госп будівлями.
Відповісти Василь
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката23 січня 2016 р.
  Порядок (добровольный и через суд) изложен в статье. Что конкретно вас интересует? Новый почтовый адрес нужно получать в местной городской/сельской/районной администрации.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Виктор
21 січня 2016 р.
Житловий будинок садибного типу, що знаходився у спільній сумісній власності подружжя, у 1966 році рішенням районного суду був поділений на дві виділені в натурі частини, що стали особистою власністю кожного з бувшого подружжя. Тобто згідно ст.367 пункт 2 ЦК спільна власність на будинок припинена. Пізніше власники здійснили прибудови до своїх частин, зробили окремі входи, що виходять на відокремлені двори. До нинішнього часу в кожній з виділених частин змінилися власники декілька разів. В 2001 році присадибна земельна ділянка, за згодою тодішніх власників, була приватизована і кожному з власників видано окремий Державний акт на право приватної власності на землю. У березні 2015 року кожній з приватизованих у 2001 році ділянок був присвоєний кадастровий номер і здійснена реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для отримання Паспорта забудови земельної ділянки уповноважені органи містобудування вимагають згоду співвласника будинку.Чи являється у цьому випадку власник іншої частини будинку співвласником, у якого треба посити згоду? Чи потрібна у даному випадку згода власника іншої частини будинку: а) на прибудову до прибудованої раніше частини будинку; б)на будівництво з відступом 1м від прибудованої раніше частини будинку; в)на якій відстані від будинку можна будувати житлові чи допоміжні приміщення на своїй приватизованій ділянці не купляючи згоду у власника іншої частини будинку; Спасибо за ответ.
Відповісти Виктор
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката23 січня 2016 р.
  Нужно смотреть текущие/актуальные документы на дом и землю. Если по решению суда дом разделен, зем. участки отдельные и у каждого свои правоустанавливающие документы, то требовать согласие не могут. Но так как фактически дом один, то они для перестраховки руководствуются п.2.1. Порядка выдачи строительного паспорта. Выхода два – брать согласие или обжаловать отказ ГАСКа в суде.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
наталія
23 січня 2016 р.
Жилий будинок шість власників з частками 1-760/1200,2-136- /1200, 3-151 /1200,4-51/1200,5-51/1200,6-51/1200 вхід для всіх спільний, як може бути поділена земельна ділянка яка знаходиться у спільній сумісній власності 0,1 га, співвласник у якого сама більша частка вимагає від інших підписання договору про часткову власність на землю але з такими частками як і у будину чи є можливі якісь інші варіанти поділу землі адже це зовсім несправедливо по відношенню до ти хто має меньшу частку,
Відповісти наталія
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката23 січня 2016 р.
  По общему правилу согласно части 4 статьи 120 Земельного Кодекса “У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.”. То есть каждому, по идее, принадлежит такая же часть земельного участка, как и часть дома. Если у первого собственника 760/1200 дома, он может претендовать на 760/1200 земли. Если у второго 136/1200 дома, он может претендовать на 136/1200 земли и так далее. Но это по общему правилу и к вашей ситуации может не иметь отношения. Чтобы дать вам какие-либо варианты, нужно увидеть документы на дом и на землю.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. наталія
  3 лютого 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Подскажите пожалуйста у нас старий дом в нем 4 квартири, для приватизвциї земли нам надо било обьединится и ми получили один техпаспорт на дом после приватизировали землю в спільну сумісну (хоть техпаспорт в частках поскольку били квартири у всех с разной квадратуррй і в техпаспорте разние частки) как будет делится земля яка є у спільній сумісній власності
  Відповісти наталія
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката3 лютого 2016 р.
  У відповідь наталія
  Желательно увидеть документы на дом и госакт. По общему правилу земля под домом делится пропорционально праву собственности на дом. То есть если у вас право собственности на 1/4 дома, например, то вы можете претендовать на 1/4 земли. Но это по общему правилу и к вам может не иметь отношения. Для точного ответа нужно увидеть документы
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
4. Наталия
  13 квітня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  А если квартири разной квадратури то и части земля будут разние или всем одинаеовие?
  Відповісти Наталия
5. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката13 квітня 2016 р.
  У відповідь Наталия
  Как я уже писал, делится пропорционально долям в праве собственности, а не исходя из квадратуры. Квадратура квартир там ни при чем.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
6. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката18 липня 2016 р.
  У відповідь Наталия
  Часть земли пропорциональна части дома. Если у вас 1/6 дома (без разницы какая квадратура), то можно претендовать на 1/6 земли
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Сергей
26 січня 2016 р.
Добрый день! Подскажите, как быть в случае, если дом строился сыном за деньги родителей, вырученные от продажи квартиры. Естественно на тот момент никто не думал, что придет время и станет вопрос о розделе имущества, на которое теперь претендует невестка, не вложив ни копейки.
Відповісти Сергей
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката27 січня 2016 р.
  Нужно смотреть документы – очень много вопросов и нюансов, в комментарии ответить и расписать все варианты сложно. Насколько я могу предположить, имеется судебный спор о разделе совместно нажитого имущества супругов. Соответственно нужно: 1. видеть сам иск невестки и ее обоснование. 2. Видеть все документы по строительству дома и правоустанавливающие документы на него 3. Видеть документы по продаже квартиры. 4. Расторгался ли брак, когда, каким образом? (тоже нужно смотреть документы). Это я написал минимум. Для того, чтобы дать вам грамотный совет, нужно еще и лично общаться, так как во время разговора обычно всплывают важные моменты. Если же советовать исходя из написанного – доказывайте, что на строительство дома были потрачены личные деньги сына, которые не являются совместным имуществом супругов (пункты 2,.3 ч.1 ст. 57 СК Украины)
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Яна
27 січня 2016 р.
Добрый день, очень важная статья! Подскажите, как поступить, если на 1/2 дома есть право устанавливающий документ Договор купли – продажи 1949 года. при обращении к нотариусу для выдачи свидетельства на право собственности на наследство выяснилось, что соседи сделали достройку своей части и получили свидетельство на право собственности такое же должен был получить наш наследодатель, но не успел. Может ли нотариус согласно последним изменениям в ЗУ “О госрегистрации прав на недвижимое имущество и его отягчений” самостоятельно внести в реестр данные и зарегистрировать за умершим его долю и одновременно выдать свидетельство о праве на наследство? Очень жду Вашего ответа.
Відповісти Яна
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката27 січня 2016 р.
  >>>Может ли нотариус согласно последним изменениям в ЗУ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и его отягчений» самостоятельно внести в реестр данные и зарегистрировать за умершим его долю Думаю лучше спросить об этом самого нотариуса, но скорее всего, что не может. Вероятнее всего нотариус даст вам письменный отказ в выдаче свидетельства о наследстве и вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Денис
28 січня 2016 р.
Добрый день! Подскажите в следующей ситуации. Есть нежилое здание с двумя собственниками в равных частях. Планируется раздел через суд. При положительном решении суда, необходимо будет провести перепланировку здания. Вопрос в следующем. Любая такая перепланировка будет считаться строительными работами (реконструкцией), с учетом того, что во внешние и несущие стены не будут вноситься изменения, а перепланировка будет заключаться в возведении простых перегородок? Или необходимости в разработки проекта и в регистрации декларации не обойтись?
Відповісти Денис
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката30 січня 2016 р.
  Согласно новой редакции статьи 152 ЖК УРСР “Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.” Так что скорее всего проект не нужен. Но поскольку раздел будет происходить через суд, вам понадобится провести экспертизу. И вопрос о несущих конструкциях как раз и нужно поставить эксперту.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Денис
  30 січня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Спасибо большое за ответ! Но я имел ввиду именно нежилое здание. Выскажите, пожалуйста, свое мнение по нежилому зданию. Спасибо!
  Відповісти Денис
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката30 січня 2016 р.
  У відповідь Денис
  По поводу нежилых помещений никаких поблажек нету, так что да, проект скорее всего нужен и регистрировать декларацию тоже нужно. Согласно порядка выполнения строительных работ “будівельні роботи – роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонту” Насколько я понимаю, у вас фактически будет реконструкция и при проведении экспертизы эксперт будет ссылаться и на ДБН А.2.2-3-2004 “Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва” (http://dbn.at.ua/_ld/1/184_DBN_A22_3_2012.pdf) в котором определено, что есть реконструкция.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
4. Денис
  30 січня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Спасибо большое за ответ! Последний вопрос по этой ситуации: как на счет земельного участка? Его нужно оформлять до раздела, или можно после? И вообще поднимется вопрос о владении землей (собственность или аренда), при реконструкции и последовательном присвоении адреса? Насколько мне известно, если геометрия здания не меняется то и документ о владении землей не требуется. Спасибо?
  Відповісти Денис
5. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката30 січня 2016 р.
  У відповідь Денис
  По поводу земли: Как вы исковые требования в суде поставите (с землей или без), так суд и будет рассматривать. Конечно, лучше поделить и землю сразу. Тем не менее согласно ст. 34 ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності “Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, реконструкція або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель їх розміщення, а також комплексна реконструкція кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду і нове будівництво об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури відповідно до містобудівної документації на замовлення органів державної влади чи органів місцевого самоврядування на відповідних землях державної чи комунальної власності можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.”
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
6. Денис
  30 січня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Спасибо большое за ответ!
  Відповісти Денис
vika
8 лютого 2016 р.
Придбали через договір купівлі – продажу 1/3 частину будинку (спадщина, без приватизованої землі). Виділення спадщини було здійснене через суд. 1/3 та 2/3. При розподілі було здійснено судово будівельну експертизу з узгодженими межами поділу , розпочавши приватизацію виявили що ділянка за фактичними розмірами яка перебуває у користуванні (7 сот) більша ніж зазначено у висновку експерта (6.1 сот.). Згідно довідки держкомзем. у користуванні на будинковолодіння виділено 5,95 сот. усе інше землі запасу м/р., які можна приватизовувати. Як далі діяти у процесі приватизації, чи буде розділено між співвласниками фактичний розмір земельної ділянки чи лише ту ділянку (5,95) яка припадає на будинковолодіння.
Відповісти vika
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката9 лютого 2016 р.
  Зверніться до виконкому міської/селищної ради або до відділу земельних ресурсів з відповідною заявою про бажання приватизувати земельну ділянку. Надайте повний пакет документів (перелік вам повинні надати). Максимальний розмір ділянки для безоплатної передачі земельної ділянки встановлений ст. 121 ЗК України: Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара; Тобто розділено буде фактичний розмір.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Владимир
16 лютого 2016 р.
Добрый день! Очень интересная и познавательная статья. Дом (186,3 м2) находиться в совместно частичном пользование у 4 совладельцев. Мне принадлежит 1/2 часть дома по договору дарения, 1/6 принадлежит моей родственнице по наследству, по 1/6 части принадлежат соседям по наследству. Раздельные входы есть, но не выделены идеальные части. Моя и моей родственницы реальная площадь меньше (85,2 м2), чем по документам (2/3 части дома). Какой будет результат судебного разбирательства.
Відповісти Владимир
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката16 лютого 2016 р.
  Здравствуйте. Идеальные части выделены – 1/2 у вас и по 1/6 у родственницы и соседей. Итог вам скажет только суд, так как это единственный, кто вправе давать результат любого судебного разбирательства. Кроме того не понятно, результатом какого именно разбирательства вы интересуетесь?
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ольга
7 березня 2016 р.
Дуже корисна стаття. Однак, у мене залишається питання: як поділити земельну ділянку біля будинку, яка не приватизована співвласниками будинку. Будь-які документи на земельну ділянку відсутні, хоча фактично вона огороджена, є межі з іншими прилеглими ділянками, співвласники будинку користуються нею. Один із співвласників захопив більшу частину земельної ділянки, хоча частка у будинку у нього менша, поставив добротний паркан, у добровільному порядку нічого вирішувати про поділ земельної ділянки не бажає, а тим більше оформлювати разом з іншим співвласником право спільної власності на земельну ділянку. Ба більше, один співвласник зробив був собі державний акт на ту частину земельної ділянки, яку хотів, а судом за позовом іншого співвласника цей державний акт було скасовано, потім інший співвласник вчинив так само, і його державний акт суд скасував знову ж за позовом іншого. Виходить, є спір, є фактично земельна ділянка , але у власності чи у користуванні співвласників будинку вона не перебуває, а поділити земельну ділянку не можна навіть у судовому порядку. І що ж тоді робити, і далі страждати від співвласника-нахаби, який виділив собі стільки землі скільки хотів? А що із земельною ділянкою, вона зависає у повітрі? Який у вас погляд на таку ситуацію?
Відповісти Ольга
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката7 березня 2016 р.
  Вам необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою. Звичайно ж через суд. Для більш точної відповіді необхідно вивчати документи.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Ольга
  8 березня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Як розумію, звернення до суду з позовом про поділ земельної ділянки неможливе, оскільки ділянка не перебуває у власності? А встановивши порядок користування, потім можна приватизувати свою частину земельної ділянки?
  Відповісти Ольга
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката8 березня 2016 р.
  У відповідь Ольга
  Нужно смотреть документы. Могу предположить, что дом не с бухты барахты строился, то есть какой-либо документ все-таки должен быть. Установив порядок пользования, вы приблизитесь к самостоятельной (без совладельца) приватизации вашей части земли. Есть еще нюансы по дому.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
діма
16 березня 2016 р.
Чи можливо виграти після суду апеляцію що чи хто в пливатиме на апеляцію щоб результат був і нашу користь по заповіту на половину будинку в перед тим була мирова угода яка була підстав ною з боку нашого адвоката яка продалась другій стороні .дякую
Відповісти діма
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката16 березня 2016 р.
  Можливо. Згідно пункту 8 частини 1 статті 293 Цивільного процесуального кодексу України можуть бути оскаржені в апеляційному порядку ухвали суду першої інстанції щодо визнання мирової угоди за клопотанням сторін. Результат залежить від того, як буде обгрунтована апеляційна скарга. Для більш детальної оцінки необхідно дивитися документи.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ирина
23 березня 2016 р.
Спасибо за статью, все очень доступно написано, но помогите разобраться в моей ситуации. На основании дарственной от 1997 года имею во владении ½ части дома. Хочу выделить свою часть в натуре и получить отдельный почтовый адрес, для того, чтобы больше никогда не зависеть от соседей и их желаний, поскольку отношения очень тяжелые. У нас у каждого свой вход к своей половине дома, участок разделен забором и вообще все разделено очень давно (примерно в 1950 году). Акт на землю есть. Только дом общий. Договора конкретного пользования домом, который был бы подписан совладельцами, которые есть на сегодняшний день, нет. Обратилась в БТИ за заключением о возможности выделения части в натуре. В этой организации сообщили, что выделения быть не может, отдельного адреса тоже, поскольку дом находиться под одной крышей. Ситуация не понятная. Из-за этого не могу газифицировать свою часть дома.
Відповісти Ирина
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката25 березня 2016 р.
  В бти необходимо обращаться в том случае, когда дележ происходит мирно. А как вы сказали – отношения у вас тяжелые. Поэтому раздел дома и земли у вас возможен только через суд. Для суда заключение бти не нужно, там необходим отчет эксперта. Только после выделения своей доли вы сможете решить вопрос с газом. Для более детального ответа необходимо изучать документы.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
петр
25 березня 2016 р.
у меня такая ситуация: в доме 5 совладельцев ,части дома разные на период покупки -1970-1990 годов земельный участок 0,1 га приватизирован (державний акт) .Но после этого все соседи делали какие-то пристройки узаконенные.Сейчас мы хотим выделить каждый свою часть в натуре и интересуемся какие частки будут учтены-те что были при покупке или существующие на сегодняшний день?
Відповісти петр
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката27 березня 2016 р.
  По общему правилу самострой не влияет на части в праве собственности и земля делится пропорционально частям в праве на дом. Но это по общему правилу. Для точного ответа нужно изучать документы.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. петр
  27 березня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  ЯкI частки будiвлi ( тi що були на момент купiвлi частини будинку в 1971 роцi чи вираховувати новi з урахуванням всiх узаконенних добудов на цей час ) враховуються при видiлi частки землi в натурi при переходi землi iз спiльно сeмiсноi власностi на спiльно часткову
  Відповісти петр
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката27 березня 2016 р.
  У відповідь петр
  Необходимо изучать документы. По общему правилу, если у вас в правоустанавливающем документе на дом написано 1/5, например, то можно претендовать на 1/5 земли. По вопросу самостроя необходимо изучать каждую отдельную пристройку.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
петр
27 березня 2016 р.
Як визначити частку земельної ділянки на якій розміщені будинок і господарські споруди у будинку, де мешкає ще декілька осіб (спільна cумicна власність)
Відповісти петр
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката28 березня 2016 р.
  Это делается с помощью экспертизы
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ирина
31 березня 2016 р.
Добрый день, ситуация следующая: в частном доме 2 собственника, у одного 1/4 часть, у второго 3/4. Дом состоит из двух изолированных частей с двумя отдельными входами, есть общий тех паспорт, где указано кв.1 и кв.2, есть договор конкретного пользования, где квартиры не указаны, но указано, какие помещения и постройки кому из совладельцев принадлежат. Земля приватизирована, у каждого совладельца есть свой акт с указанием части, пропорционально частям в доме. Куда дальше обращаться для прекращения долевой собственности и выделения частей дома в самостоятельные единицы, а совладельцев – во владельцев. Обращалась с этим вопросом в БТИ, ответ был таков “На сьогодні нормативними документами не передбачено порядок проведення технічної інвентаризації та форму технічного паспорта на частину будинку садибного типу, як окремого об’єкта нерухомості. За роз’ясненнями Мінрегіону України один житловий будинок садибного типу -неподільна річ”. Заранее спасибо за консультацию. Не знаю куда обращаться, зашла в тупик.
Відповісти Ирина
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката1 квітня 2016 р.
  Если прекращение миром – обращайтесь к нотариусу. Если согласия между совладельцами нету – только через суд.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Максим
15 квітня 2016 р.
Співвласник третини приватизованої квартири бажає отримати компенсацію вартості частки. Два інших співвласники не бажають надавати її та відмовляються від продажу квартири для отримання коштів на компенсацію. Чи можна примусово продати квартиру для отримання таких коштів? Що слід зробити? Дякую.
Відповісти Максим
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката15 квітня 2016 р.
  Можно обратиться в суд и просить принудительно взыскать с совладельцев квартиры компенсацию за 1/3 часть
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Татьяна
24 квітня 2016 р.
Добрий день. Судовий експерт по поділу будинковолодіння подав у суд тільки один можливий варіант розподілу, тобто землю яка обслуговує будинок відділив від будинку заходу з дороги до будинку немає, суд ухвалив і виніс рішення, що мені далі робити
Відповісти Татьяна
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката24 квітня 2016 р.
  Якщо ви не згодні з рішенням – оскаржуйие до апеляційного суду.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Зоя
24 квітня 2016 р.
Я проживаю у 2-во квартирному. 2-во поверховому будинку, який поділений добровільно з моєю сусідкою по полам. Моя квартира займає 1-й та 2-й поверхи. так як і в сусідки. Земельна ділянка також поділена в натурі по-полам. Є право власності на пів будинку та Акт на половину земельної ділянки. В нас завжди були окремі виходи на вулицю. У 1987 році я за свої кошти на своїй земельній ділянці побудувала власний водопровід. Є підтверджуючі документи. Мій батько на той час дозволив сусідці ТИМЧАСОВО під’єднатися через наш власний погреб до нашого водопроводу. Однак, ніяких письмових дозволів ні сусідам ні КП” Водоканалу”на спільне користування не надавали. Ремонт і.т.д.проводимо самостійно. В чевні цього року я сісідці перекрила воду. попереджаючи її неодноразово. що вона незаконно. самовільно користується моїм водопроводом.ав.Сусідка подала до суду, адже ” чужими руками легко жар загрібати” і виграла 1і 2 інстанцію. Тепер і справу у ВССУ. Рішення були короткі, начебто ми проживаємо у багатоквартирному будинку. Як таке можливо, адже наш будинок розділено в н7атурі і у нас окремі домоволодіння?
Відповісти Зоя
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката24 квітня 2016 р.
  Доброго дня. Необхідно дивитися рішення суду та документи на землю і будинок. Я правильно розумію, усі суди вже пройшли?
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Зоя
  24 квітня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Так, пройшла, але я ” борець”, не здамся не за яких підстав. В суді проходить третьою строною без особистих вимог КП” Водоканал”на стороні сусідки.. Чому?. Тому що, прибрали з вулиці колонку. а не повинні були цього робити, поки всі мешканці офіційно не під’єднаються до централізованого водопроводу, який пролягає повулиці. Ми проживаємо в частному секторі. Вони не заперечують. що водопровід моя власність. Навіть рекомендували сусідці порозумітись зі мною або ж побудувати свій власний водопровід та під’єднати до власного помешкання. Однак, зазначають що вода до сусідки проходить транзитом. Ніхто й не запересує. Але ж це не законно відбувалося і документи чи договори про те, що водопостачання транзитом має проходити через мою приватну територію до моєї сусідки, у сусідки та КП”Водканалі” відсутні. Більш того у сусідки є своя земельна ділянка, на якій вона має право та можливість побудувати свій власний водопровід! Вибачте за писанину.
  Відповісти Зоя
3. Зоя
  24 квітня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Перепрошую, рішення Першоі і Апеляційної інстанції такі; Судом встановлено, що ми проживаємо у багатоквартирному будинку і вдопостачання є спільне і транзитом прходить через моє помешкання до кв. №1. ВССУ , також поклався на стару норму закону, яка діяла на момент відключення води” Про багатоквартирні будинки” тобто що 2-во кв. будинок, вважається- багатоквартирним будинком. А решта наших доводів взагалі не розглядалася, оскільки це не є підставаю розгляду ВССУ.
  Відповісти Зоя
Зоя
24 квітня 2016 р.
Які у мене варіанти є, підскажіть будь-ласка? Забула сказати, тех паспорт на квартиру та на земельну ділянку у мене окремі. є. Дякую!
Відповісти Зоя
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката25 квітня 2016 р.
  Я не можу вам на даний час щось конкретне рекомендувати. Для визначення варіантів необхідно вивчати усі документи.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Лариса
  5 серпня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідно до договорів куплі продажу 3 власники володіють по 1/3 частині будинку з відповідною частиною надвірних господарських будівель, фактично господарські будівлі використовуються по іншому, конфлікт відсутній, довідку з БТІ отримали про мождивий поділ де є ціна фактичних часток, нотаріус вимагає експертну оцінку, експерт актуальний техпаспорт, землею не займались по причині фактичного використання господарських будівель, які ще є підводні камені для заключення договору розподілу, дякую.
  Відповісти Лариса
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката5 серпня 2016 р.
  У відповідь Лариса
  Как минимум вопрос земли и присвоение адреса новым обьектам недвижимости. А вообще вам перечень всех документов для проведения сделки должен сказать нотариус. От него и нужно отталкиваться.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
4. Лариса
  25 серпня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Кожен візит до нотаріуса закінчується новою вимогою, як наприклад, надати рішення опікунської ради про не порушення прав малолітніх дітей, які там прописані.
  Відповісти Лариса
5. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката25 серпня 2016 р.
  У відповідь Лариса
  Ну если в доме прописаны дети, то такое требование вполне обоснованно. Как вариант, вы можете обратиться к другому нотариусу, если текущий халатно относится к вашему вопросу. Как я уже говорил, нужно смотреть документы
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Олеся
22 вересня 2016 р.
Складна ситуація . Будинок спільна часткова власність. Будинок на окремі дві частини кожна має свіх вхід, заїзд, тобто дві ізольовані ділянки. Я прибудувала до свої ділянки проьхстінок. Сусідка написала скаргу і інспекцію, приїхали склали акт,протоколл про алмін. правовпорушення, дали припис до 20.12.2016 року надати повідомлення про початок будівельних робіт чи привести ділянку до попереднього стану. Земля не приватизована, мені пояснили що приватизувати без неї не можу. Без приватизації не можу виготовити будівельний паспорт і відповідно послати повідомлення про початок будівельних робіт. БТІ сказало що поставить штам самочин при виході на місце і процедури узаконити самочин не має. Допоможіть що мені робити як узаконити, чи можу приватизувати землю без сусідки тільки свою частку, що для цього треба. Чи можна виділитися внатурі в даному випадку із самочином через суд.
Відповісти Олеся
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката22 вересня 2016 р.
  Вариантов навскидку несколько: 1. Выделить свою часть дома в отдельный обьект недвижимости, приватизировать землю и узаконить пристройку. 2. Установить порядок пользования землей, заплатить штраф и забыть про самострой, так как он не нарушает прав второго совладельца. 3. Узаконить самострой непосредственно через суд. Самый оптимальный и правильный вариант – обратиться в суд с иском о выделении в натуре части дома и установлении порядка пользования землей. После этого вы уже не будете совладельцем и не будете зависеть от соседки. Почему именно так? Если этого не сделать и не разорвать все зависимости, то, как показывает практика, дальше будет только хуже: взаимные обвинения, написание жалоб по поводу и без… Для того чтобы ответить на ваш вопрос о том, возможно ли конкретно в вашем случае выделить в натуре и с самостроем, необходимо изучать документы.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Олеся
  22 вересня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Спасибі Вам велике за відповідь. Ще одне питання а чи можу я звернутися в суд як Ви радите із позовом про виділ частки будинку внатурі і одночасно із позовом про виділ частки земельної ділянки внатурі відповідно до частки будинку (щоб самій потім оформити приватизацію зе. ділянки). І ще чи не вплине на виділ частки внатурі будинку факт самочинного будівництва.
  Відповісти Олеся
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката22 вересня 2016 р.
  У відповідь Олеся
  Вы можете обратиться с иском о выделении части дома и установлении порядка пользования землей. Самострой при выделении не учитывается.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
4. маша
  23 вересня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  добрий вечір умене таке питання будинок був подарований цілий дочці потім син подав усуд скасували договір дарування присудили1\6 підписано мировов угодов із сільської ради ніхто небув зробили незаконе будівництво без мого дозволу і документів підробилидокументи шо він є власником цілого будинку по рекоминдуйти що далі робити іку звиртатися дякую.
  Відповісти маша
5. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката23 вересня 2016 р.
  У відповідь маша
  Необходимо изучать документы. По вашему комментарию сложно что-либо определить.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
маша
23 вересня 2016 р.
як можна з вязатися звами і наяку адресу можна прислати копії цієї справи.
Відповісти маша
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката23 вересня 2016 р.
  Номера телефонов, график работы и електронная почта указаны тут: http://chorniy-butyrin.com.ua/contacts/
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Олеся
28 вересня 2016 р.
Чи правильно так. У моїв власності 3/11 частини будинку. У власності іншого співласника 8/11. Будинок спільна часткова власність за однією адресою Шевченка, 25. Кожен має свою землю зі зі своїм кадастровим, свій вхід, свої системи опалення. Є нотаріально посвідчений договір про фактичний порядок володіння і користування частками. Коли хотіли робити цей договір то в БТІ зробили два технічні паспорти і в моєму указано д. 27 кв. 1 а в сусідському д.27 кв. 2. Пішли прописуватися нам видали кожному по домовій книзі і прописали мене по технічному паспорту в б. 27 кв. 1 а у сусідки своя домова з пропискою д. 27 кв. 2. Однак по правовому документу я власник 3/11 частки по вул. Шевченка, 27, а по паспорту прописана по вул. Шевченка, 27 кв. 1. 1. Чи правильно це. 2. Чи правильно прописали не по правовстановлюючому документу, а по технічному паспорту. Чи буде в майбутньому це на щось впливати.
Відповісти Олеся
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката28 вересня 2016 р.
  Прописка не влияет на право собственности. Юридически указывать номера квартир не совсем правильно, но ничего страшного в этом нету
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Кристина
4 жовтня 2016 р.
А если на теhритории 2 дома, 1 из которых полностью принадлежит 1 сособственнику с самой большой частью (он этот дом и построил), а второй дом принадлежит другим 3м сособственникам. Самый большой собственник хочет выделить свой дом из общей собственности. Техническая возможность разделить 2 дома есть – у каждого все свое, земля не пересекается – идеальный вариант. Проблема в том, что у одного сособственника настолько малая доля, что выделить на нее отдельную квартиру просто невозможно. Суды отказывают, ссылаясь на Постановление Пленума ВСУ 1991 года (о праве собственности на жилой дом), где говорится, что если выделяется один, то нужно обеспечить возможность выделения по квартире всем. Но это же не в рамках одного дома, как указано в Пленуме, а в рамках 2х! Оставшиеся собственники как жили себе в своем доме раньше, так и будут жить дальше! Есть ли у Вас практика раздела 2х домов без учета этого однобокого пункта Постановления? Прекратить право собственности “миноритария” пока невозможно, к сожалению, а он, как раз, больше всех возражает против раздела.
Відповісти Кристина
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката4 жовтня 2016 р.
  Я правильно понимаю, вы уже в суд обращались и у вас есть решение с отказом в удовлетворении иска? Согласно разьяснениям Пленума отдельный вход должен быть не у каждого совладельца, а у каждой из сторон, коими являются истец и все ответчики. То есть главное условие – отдельный вход истцу и отдельный вход ответчикам. Ну и для анализа нужно изучать документы.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Олена
9 жовтня 2016 р.
Добрий день! На данний момент я є власником частки 1/3 домоволодіння з ще трьома співвласниками. Сусіди володіють документом про порядок користування земельною ділянкою, встановленому добровільно в 1947 році. В БТІ в архівній справі цього документа немає. Я з цим розподілом не згодна. Чи можу я встановити новий порядок користування в судовому порядку? Також отримала інформацію, що поділ в користування земельною ділянкою проводиться згідно не тих долей, котрі є зараз, а згідно початковим долям в домоволодіння? Чи так це? Також, плачу зараз податок на користування земельною ділянкою площею, що відповідає 1/3 частки, чи може це бути доказом в суді того, що я мою право користуватися саме цією ділянкою.
Відповісти Олена
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката10 жовтня 2016 р.
  Предоставление копии договора о порядке пользования в БТИ не обязательно. Главный момент – заверен нотариально такой договор или нет. Согласно ст. 358 ЦК Украины совладельцы имеют право заключить договор о порядке пользования совместным имуществом. Если такой договор заверен нотариально, то он обязателен и для того, кто в дальнейшем купит долю в праве собственности. Для того чтобы определить, можно ли что-то поменять, необходимо изучать документы на дом, землю и сам договор о порядке пользования.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Олена
  23 жовтня 2016 р.
  У відповідь Чорній, Бутирін і партнери
  Чи є печатка БТІ нотаріальною? І ще, той розподіл укладений без дотримання вимоги доступу до моєї ділянки, що знаходиться посеред сусідської ділянки. Це щодо городу. А в дворі вказано частка 1/3, без прив’язки до конкретної ділянки. Але загальна площа в користуванні вказана. Земля загального користування теж не вказана. Чи може так бути? Згідно теперішньої частки, що є вперше встановленою, в користування повинно бути виділено вдвічі більше землі.
  Відповісти Олена
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката23 жовтня 2016 р.
  У відповідь Олена
  Печать БТИ принадлежит только БТИ. Нотариально заверить по общему правилу может только нотариус, а не бти. По поводу остальных вопросов нужно смотреть документы, со слов понять что-либо конкретное очень сложно.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
маша
12 жовтня 2016 р.
доброго вечора я звертаюся довас з таким питаням що суд нас росудив з договору дарування брату 1\6 амині 5\6 із місцевої ради ніхто ниприходив робити розподіл я своїми силами його висилила з будинку далі низмогла бовони мині почали погрожувати документа янидала дозволу робити так як ніхто ниприходив робити розподіл він тепер построївся на 1\6 зимлі звів бездозволу мого будинок у 2 поверхи чи можи він зробити документи без мене під номиром таким лиш а буквою дужи гарно дякую за відповідь і куди можна мені звернутися.
Відповісти маша
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката12 жовтня 2016 р.
  Без вас узаконить самострой ему одному будет очень проблематично, так как совместное право собственности осуществляется совладельцами совместно и по обоюдному согласию. Куда вам обращаться зависит от того, что вы хотите сделать.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
маша
21 жовтня 2016 р.
доброг вечора яувас спрашивала о 1\6 брату амне 5\6 магу вислать документи і шо мне порекомендуите яб хоте эво сплатить ивисилить чтоб он переньос свой дом надругой участок каторый эму подарила сестра 10 соток нотак как он поклал всьо мне назло тут 1\6 земли и нехочет отсюда ити. так как там нужно делать все документы поновому больше нужно платит за вод света за новий паспорт за план дома это получаются большие деньги атут можна запол цены з робыть большое спасибо за понимания иудачного дня вам
Відповісти маша
елизавета
28 грудня 2016 р.
добрый день, подскажите пожалуйста, собираемся делить дом в натуре, экспертиза готова.,совладельцы согласны, но экспертиза сделана с “возможностью достройки” для моего совладельца. Такой вопрос, когда будет решение суда, или мировая, то — это решение уже будет разделом в натуре, или ждать пока мой совладелец сделает достройку, узаконит…,— то только потом будет этот раздел в натуре(или выдел)? Или для меня, сразу после решеня будет раздел, новый техпаспорт, и можно регистрировать в реестре, так? Спасибо
Відповісти елизавета
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката30 грудня 2016 р.
  Ответили на имейл
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Михаил
18 січня 2017 р.
Хорошо расписано, конкретно, без водички)) приятно, спасибо за статью
Відповісти Михаил
Лариса
25 січня 2017 р.
Чи можу я подати позов до суду на виділення моєї 1/4 частки спадщини в натурі (квартира в будинку, господарські споруди, земля) , якщо другий спадкоємець не оформив право власності, не отримав право на спадщину. Подав тільки заяву в нотаріальну контору. Я спадкоємець за законом,оформила право власності. Він спадкоємець за заповітом.
Відповісти Лариса
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката25 січня 2017 р.
  Да, можете
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
proftec2011
27 січня 2017 р.
По роду свое деятельности мы неоднократно сталкивались с рядом проблем при выделе. При разделении одной квартиры на две многи нотариусы отказывают в оформлении прав собственности, мотивируя это тем что им надо “Декларація про готовність об’єкта до експлуатаціїї”. Хотя согластно ст.152 если небыло вмешательств в капитальные стены и инженерный сеть то декларация не нужна.
Відповісти proftec2011
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката27 січня 2017 р.
  Многие нотариусы по незнанию могут требовать лишиние или не те документы, выход – найти другого нотариуса. А вообще нотариус должен требовать только заключение о возможности выделения, расчет долей и техпаспорта (помимо стандартных документов)
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Лариса
28 січня 2017 р.
Уточнюю своє питання про можливість позову до суду на виділення моєї 1/4 частки спадщини в натурі. Відповідь-так. Чи може бути відповідачем другий спадкоємець ( з часткою 3/4), якщо він не отримав право на спадщину, не оформив право власності? Подав тільки заяву в нотаріальну контору в строк до 6 міс..
Відповісти Лариса
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката28 січня 2017 р.
  Только он и может быть ответчиком, больше никто.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
2. Альбіна
  10 лютого 2017 р.
  Ответчиком то он будет, только решение суда боюсь будет не в вашу пользу. Полноправным собственником он будет только с момента регистрации за ним права собственности. Поэтому суд вряд ли примет решение в вашу пользу. У меня аналогичная ситуация была и суд проверял зарегистрированы ли права собственности всех собственников.
  Відповісти Альбіна
3. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката13 лютого 2017 р.
  У відповідь Альбіна
  Это для суда не аргумент. Согласно ст. 1268 Гражданского кодекса Украины “Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини”. Поэтому невыдача свидетельства не является основанием для отказа. Вам, возможно, не повезло с адвокатом или судьей.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Альбіна
10 лютого 2017 р.
Добрый день! Прочитала Вашу статью, спасибо, очень хорошая. Но никак не могу решить один вопрос, который возник у меня. Ситуация следующая. Есть дом и земля под домом у которих два собственника. У одного в собственности была 1/4 часть дома и 1/2 часть земли. У второго собственника 3/4 части дома и 1/2 часть земли. Возник спор. Суд принял решение на основании экспертизы и выделил в нату ре в собственность одному собственнику 65/100 частей дома (раздел с отклонением от идеальных частей на 1/10) и выделил в натуре в собственность 1/2 часть земли. Апелляция оставила в силе и без каких-либо изменение решение суда первой инстанции. Но получить отдельный адрес не удается. Так как отдел архитектуры требует чтобы было в решении суда или в каком-то цитирую дословно “другом висновке експерта” было написано, что “можно выделить в натуре в отдельный адрес”. Сколько решений перечитала, ни одного такого не нашла. обратилась в БТИ за “висновком”. Получила ответ, естественно устный, при этом заплатила 1000 грн. что такой высновок они могут дать с согласия второго собственника. Зарегистрировать выделенные в собственность в натуре часть дома тоже не могу. Регистрационная служба, говорит что по одному адресу два объекта не может быть так так реестр не принимает, зарегистрировать новые части тоже не могу без второго собственника так как не идет единица. В общем путь один получить новый адрес. А его я получить не могу по вышеуказанным причинам. Если есть какие-то соображения подскажите пожалуйста. Хотя бы с чего начать. Заранее благодарна за любой совет.
Відповісти Альбіна
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката13 лютого 2017 р.
  Если у вас есть на руках решение о выделении доли в натуре, то все претензии необходимо предъявлять к регистратору. Если регистратор отказывается его регистрировать, рекомендую обращаться в суд и обжаловать отказ регистратора, так как решение о выделении в натуре само по себе является правоустанавливающим документом и подлежит регистрации в соответствии с ЗУ “О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений” Начать рекомендуем с показа всех документов юристу, так как случаи разные бывают и со слов не всегда можно правильно оценить ситуацию.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Віктор
19 квітня 2017 р.
Все чудово але треба оновити згідно останіх законодавчих актів.
Відповісти Віктор
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката19 квітня 2017 р.
  Что именно утратило силу? Комментарии приветствуются :))
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
маша
25 квітня 2017 р.
доброго дня я вже довас з верталася і щерас хочу спитатися був подарований будинок на дочку потім син відсудив 1\6 потім пішов зробив подельні документи типер нату 1\6 набрали кредітів в 5 банках наклали арешт на 1\6 дома тепер вони дали всуд хотять відсудити 1\ 6 землі шоб я дала дозвіл наприватізацію щоб вони могли приватізувати той дом який вони поклали без згоди моєї ідокументів низаконо як шо янидам згоди всуді вони можуть зробит документи без мого рішиня гарного дня і дякую
Відповісти маша
Олена
6 травня 2017 р.
Добрий день! Успадкований будинок 190 м. кв. У будинку 4 власники. Мені належить 7/10 будинку, решта трьом власникам – по 1/10. Вони не бажають продавати свої частки. Я доглядаю за будинком та плачу комунальні платежі, але там не проживаю. Хочу оформити 100 % власності, але як можна це зробити , якщо інші власники не хочуть поки продавати свої частки. Чи є якийсь механізм, щоб заплатити за їх частки компенсацію в судовому порядку та стати повноцінним власником ?
Відповісти Олена
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката6 травня 2017 р.
  Такой механизм предусмотрен статьей 365 Гражданского кодекса Украины
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ольга
20 липня 2017 р.
Здравствуйте. Очень полезная статья и комментарии. У меня такой вопрос: наш дом уже давно поделен на части – в нашем пользовании 1/2, и у соседей по 1/4. Наша часть и одних соседей полностью оформлены как частная собственность и есть акт на землю. у третьих хозяйка умерла давно, а внук по завещанию никак не оформит все документы. У всех нас отдельные входы, газ, вода, свет. только заборы в 1/2 собственности. В едином государственном реестре дом считается в совместном владении и поэтому у нас встала проблема с пропиской сына, который учился в колледже после 9 кл в другом городе, где и получил паспорт. Можно ли самим подать на отделение нашей части? Спасибо
Відповісти Ольга
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката20 липня 2017 р.
  Желательно увидеть документы, на исходя из написанного, подавать в суд на раздел дома можно
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Снежана
6 вересня 2017 р.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста . У нас частный дом на два хозяина (у каждого отдельный вход и документы на куплю каждой части) , делаем отдельные техпаспорта(на каждую часть дома) и т.д выходим в отдельные адреса . Все документы собраны ,нотариус не хочет браться пока у меня прописаны двое детей( 9 и 15 лет) сказал надо выписать детей из дома. Не хочет браться пока в доме прописаны несовершеннолетние дети .Что нам делать.
Відповісти Снежана
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката6 вересня 2017 р.
  вам необходимо взять в органе опеки разрешение на заключение сделки, так как любые действия с обьектами, где живут дети, проводятся только с разрешения службы по правам детей. Ну или выписать детей. Если после предоставления разрешения нотариус все равно откажется – смените нотариуса.
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Ірина
24 травня 2018 р.
Після розлучення чоловік, на якому зареєстрований будинок (придбаний у шлюбі) з самовільною добудовою, зробленою вже після купівлі, на не приватизованій землі, нічого не хоче робити, щоб дати можливість розділити будинок на двох (мається на увазі, не займається приватизацією землі, узаконенням самобудови). Є лише договір купівлі- продажу і технічний паспорт з зазначенням добудови. З чого почати, щоб вирішити цю проблему – виділити свою частку? Дякую.
Відповісти Ірина
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката4 червня 2018 р.
  Вам нужно идти в суд с иском о разделе имущества (в том числе и купленного дома) и просить признать за вами право на 1/2 дома как на совместно нажитое имущество. Сделать это очень желательно в течении 3 лет с момента расторжения брака. После того, как вы станете совладелицей 1/2 дома – можно уже выделять доли, устанавливать порядок пользования землей, и т.д…. Свяжитесь с нами по тел 0975540225 или иным номерам, указанным в разделе контакты для дальнейшего сотрудничества
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Олександр
7 грудня 2020 р.
Дякую, гарна стаття. Але є питання: як зробити Висновок щодо технічної можливості поділу будинку, якщо документ на земельну ділянку відсутній? БТІ відмовляють у такому Висновку посилаючись на Інструкцію #55.
Відповісти Олександр
1. Чорній, Бутирін і партнери
  Відповідь адвоката7 грудня 2020 р.
  Такой отказ бти неправомерен. Обратитесь в другое бти + поищите решение о передачи земли в пользование (как правило в местном архиве)
  Відповісти Чорній, Бутирін і партнери
Геннадій
27 травня 2021 р.
Доброго дня Щоб подальшому уникнути непорозуміння між співвласниками нежитлової частини будинка по вул………….м. Київ, пропоную у відповідності до ЦПК України цитую: нежитлове приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду, є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин. Відповідно до ст. 382 Цивільного кодексу України, всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. «Дах є елементом конструкції споруди та є у спільній частковій власності співвласників нежитлової частини будинка, а саме власник С.Г.І нежитлового приміщення №….. та власник Б,В,П нежитлового приміщення №…… Таким чином, дах, несучі стіни, перекриття, фундамент одноповерхової нежитлової частини будинка і вся в цілому споруда є спільна часткова власність тому що у кожного з нас, співвласників, різні площі власності і кожен з нас має право на спільну часткову власність не тільки на несучі стіни, перекриття, прибудови-споруди, а і на дах, дах є спільна часткова власність. Враховуючи викладене пропоную виділити в натурі частку даху окремо співвласникам одноповерхової нежитлової частини будинка в рівних частинах, де розташовані нежитлові приміщення №…. С.Г.І та нежитлове приміщення №…. Б,В,П в нежитлової частини будинка вул………….. м. Київ. Виділення часток співвласників проводяться відповідно до вимог чинного законодавства України та скласти безстрокові договори щодо експлуатації та обслуговані даху відповідно до санітарно-технічних норм “Житлові будинки”. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім’ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, – за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень і багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Статтями 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна таке питання вирішується судом м. Київ Дарницькому суді справа № 753/20662/17. Шукаю фахівця адвоката юрид. особу щодо виділу в натурі зазначених вище объекта нежитлової нерухомості. тел. +380677060446 вайбер З повагою Геннадій С.
Відповісти Геннадій

Схожі статті

Договір про порядок володіння та користування спільним майном

Витребування майна, набутого без достатньої правової підстави із чужого незаконного володіння

Вітаємо з перемогою: припинення права на частку у спільному майні

Коментарі (162)

Залишити коментар